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| Modelo P1-4 V1 |
2,167 pies² |
| 3 cuartos |
2 baños |
| 1 nivel |
1 garaje doble |
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 Préstamos
de construcción - tuplano.com
La banca hipotecaria en el país ofrece una variedad de opciones para financiar
la compra de terrenos y la construcción de casas prediseñadas o de diseño propio
que hacen realidad el adquirir un solar y construir la residencia de sus sueños.
La disponibilidad de productos hipotecarios que ofrecen hasta el 100% del costo
total de la construcción incluyendo la compra del terreno, mano de obra y
materiales hacen de este sueño una realidad fácil de alcanzar.
"Con el préstamo de construcción usted ahorra dinero por concepto de gastos de
cierre, ya que una vez termina la construcción, el préstamo se convierte en uno
permanente sin incurrir en gastos adicionales," señala Fran Alicea, presidente
de tuplano.com, quien añade que "las instituciones hipotecarias cuentan con
productos que permiten que el cliente, de terminar la construcción dentro del
término original acordado, al convertir el préstamo a permanente mantenga el
interés hipotecario ya fijado, lo que representa un extraordinario beneficio en
la eventualidad de que los intereses aumenten".
Siendo el préstamo de construcción uno sumamente práctico para aquellos que
desean construir una residencia a su gusto en su lugar de elección, a
continuación respondemos algunas preguntas frecuentes sobre cómo se trabajan los
préstamos de construcción:
¿Se puede financiar la compra del terreno en el mismo préstamo de construcción?
Sí, la institución hipotecaria podrá prestarle hasta 100%, el máximo otorgado en
un préstamo de construcción, incluyendo seguro hipotecario, para que compre su
terreno y construya su residencia.
¿Qué ventaja ofrece comprar un terreno y construir mi propia residencia que
comprar una ya construida en un terreno?
Una residencia en construcción aumenta de un 20% a un 30% luego de finalizada la
obra, además, usted puede diseñar y construir a su gusto y para sus necesidades.
¿Es más ventajoso financiar mi proyecto de construcción cuando ya poseo el
terreno?
Sí, ya que el valor proyectado lo permite. Usted puede financiar desde los
gastos de cierre, hasta los permisos y pólizas, también puede tener una reserva
para el pago de intereses durante el periodo de construcción.
Si ya poseo un terreno, ¿cómo solicito un préstamo de construcción?
Sólo necesita presentar ante la institución hipotecaria el tipo de construcción
que prefiere, el costo de los materiales, la mano de obra necesaria para la
construcción de su residencia y los planos de construcción.
¿Puedo solicitar un préstamo de construcción aún cuando el terreno tenga más de
un año?
Sí, porque se presta a base del valor futuro de la propiedad una vez terminada,
saldando entonces la deuda del terreno y prestando la cantidad necesaria para
construir la residencia que desea.
¿Cómo se desembolsa el préstamo?
El dinero para la construcción se desembolsa a base del por ciento de trabajo
realizado, según establecido en las etapas de construcción. Estas etapas serán
certificadas por un ingeniero quien deberá realizar inspecciones periódicas.
¿Es necesario hacer algún pago durante la construcción?
Los préstamos de construcción pagarán interés sólo sobre las sumas de principal
que le sean desembolsadas, desde el día del cierre hasta que termine la
construcción, incluyendo todos aquellos pagos efectuados el día del cierre y que
estén financiados en su préstamo ("settlement charges" - cancelaciones de
préstamos, compra de solar y gastos de cierre, entre otros). La institución
hipotecaria puede establecer una reserva en el día del cierre de su préstamo
cuyos fondos se utilizarán para cubrir el pago de intereses.
¿Cuánto tarda la aprobación de un préstamo de construcción?
La institución hipotecaria usualmente ofrece una pre-aprobación en 24 horas. La
aprobación final estará sujeta a que el cliente someta los documentos necesarios
para cerrar el préstamo.
¿Exige la institución hipotecaria un tiempo al contratista para que finalice la
obra?
En Puerto Rico, por lo general, el promedio de terminación de obra es de 10 a 12
meses. La gran mayoría de las instituciones hipotecarias se ajustan a este
periodo dependiendo del tipo de obra a construirse.
Cuando vaya a construir, ¿la institución hipotecaria me gestiona todos los
permisos correspondientes a la construcción que me va a financiar?
No, este servicio lo ofrecemos aquí en tuplano.com, incluyendo todos los
materiales de construcción para su residencia.
¿Es posible garantizar que el proyecto no se quede inconcluso por falta de
dinero?
El préstamo de construcción se desembolsa por trabajo realizado, si el
contratista no pudiera terminar la obra, con toda probabilidad el dinero
restante le permitirá terminarla. La institución hipotecaria no desembolsará
fondos por trabajos no realizados. En las ocasiones en que se adelanta dinero,
se descansa totalmente en el buen juicio y la capacidad administrativa con la
que el contratista maneja esos fondos, recayendo en él dicha responsabilidad. La
institución hipotecaria solamente adelanta dinero para la compra de materiales
de la etapa que se va a trabajar.
¿Quién inspecciona o certifica que la construcción es adecuada o cumple con los
requisitos de la institución hipotecaria o de las agencias de gobierno?
La institución hipotecaria requiere que cada etapa sea certificada por el
inspector que aparece en la certificación sometida a ARPE para el otorgamiento
del Permiso de Construcción. El inspector que designe la institución hipotecaria
se dedicará exclusivamente a ser testigo ocular del cumplimiento de cada etapa,
éste no será responsable de inspeccionar si cada etapa cumple con las
especificaciones establecidas entre el propietario y el contratista en el
contrato de construcción.
"Las instituciones hipotecarias cuentan con un grupo especializado para procesar
estos tipos de préstamos quienes pueden orientar a los clientes y pre-cualificarlos
inmediatamente. Una vez cierra su préstamo y comienza su construcción, usted
contará con los desembolsos de su préstamo para que la obra mantenga su ritmo
adecuado," explica Alicea al concluir que "como ve, un préstamo de construcción
es muy beneficioso.”
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